日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
第二只市场调控靴子近日落地 楼市波动暂未出现
【新闻背景】
12月25日圣诞节，央行发布公告调整我国存贷款利率0.25个百分点，由于加息的预期存在已久，此次政策的发布海口那个医院治癫痫病，被财经界称为“第二只靴子”。央行加息之后，住房按揭贷款的利息也相应增加了0.25个百分点，这也就意味着人们买房子贷款要比以往多交一些利息。分析人士指出，稳健的货币政策将有利于控制房价过快上涨。
“如果你买一套100万元的房子，贷款70万元，那么加息前后，你每个月实际上只差别100多元。”近日，记者在走访中了解到成人癫痫病，在12月25日加息后，福州各大中介的交易量暂未受到影响。但多数业内人士表示，加息使得“清晰的房价上升走势”变得“不太明朗”，而明年乃至更长一段时间的房价走势，也要等明年开春才能显示端倪。
贷款70万 月供仅增100元
加息不会加重还贷压力
“如果贷款70万元，加息后每个月也只要多交100元左右的利息。对于动辄数十万的消费来说，其影响可以说是微乎其微的。”福州品牌中介国房网的副总汪陈香告诉记者，加息之后，就算贷款70万按揭20年，增加的利息也就在20000元左右。
“投资和自住是购房的两大动机。”汪陈香表示，如果是投资房产，以贷款70万元、按揭20年为例，加息前的月按揭费用是5071.72元，而加息后为5177.88元，每月仅相差106.16元。如果投资者在2年后卖掉，实际上只多付出了2547孝感哪家医院治疗癫痫病最好.84元。
而如果是自住、首次购房的话，加息前后的月供分别为4704.79元和4791.52元，月供仅相差86.73元。但如果是20年的话，差额就可以达到20000元以上。
“加息不会加重还贷的压力。”汪陈香认为，不仅对投资者来说，2000多元不算多，对自住者来说，加息后多付的20000多元钱，随着CPI的上升，将在房产的升值中得到补偿。而一个月增加的100元支出，对多数白领阶层来说，还是可以承受的。
二手楼市年底交易量正常
后市或待明年开春揭晓
记者在走访中发现，麦田房产、骊特房产、阳光家园房产等品牌中介均表示近日内交易量并未出现下滑。但骊特房产运营部经理陈蒸告诉记者，目前的签单通常都是过去一段时间看房确定的结果，因此短期内不会出现太大变动。此外，有消息称明年福州市的拆迁面积仍然很大，这就意味着明年的楼市，刚性购房者的数量仍将相当庞大。
麦田房产总经理黄少华则表示，从11月起，各中介的交易量都有所下滑，但这属于正常年末淡季的范畴。从门店这两天的带看情况来看，央行加息并没有降低购房者的热情。
“这几年‘狼来了’喊了太多次。”阳光家园房产总经理高岩则认为，从大的楼市调控周期来看，调控已经进行了五六年。今年虽然力度很大，但市场已经渐渐习惯了这种调控。因此，短期内市场心态还不会发生变化。
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