日期：2016-8-18（原创文章,禁止转载）
前两年销售火爆的产权式商铺，到现在暴露出风险。两路口中华广场因开发商失踪，让众多投资者回报悬而未决。昨日，中华广场数十位投资者向本报投诉：辛辛苦苦挣来的血汗钱买下商铺，如今投资很可能打了水漂。 6月初，中华广场开发商科华（集团）公司董事长谢中华失踪，（此消息得到渝中区公安分局证实）此时正值投资者商铺租赁合同两年租期即将届满。“剩下的8年租期内，租金该找谁收？回报比例能否保持协议中约定的8%？”众多投资者心急如焚。 投资者游先生反映，2003年4月，他看到中华广场广告称，深圳新一佳强势入驻中华广场，7000元买带租约商铺羊角风，买铺即收租。7月，游等投资者先后购买该广场产权式商铺，并立即与重庆新一佳百货公司（简称重庆新一佳）签订了《商铺租赁合同》西宁治疗癫痫病三甲医院，租期为10年，年投资回报率8%。 沉浸在喜悦中的投资者却发现，开发商在销售商铺时，承诺租赁的商家是深圳新一佳，签约时却变成了重庆新一佳。不过，开发商还是通过减免总铺款的方式，向众多投资者支付了前两年的租金。 问题是，7月25日即将到来，按照租赁合同规定，众多投资者就该领取第3年度的首笔租金了，但现在重庆新一佳却以众多业主太零散为由，不愿单独向每位投资者支付租金。部分投资者对此表示不满。 据投资者称，谢中华失踪后，众多业主上门找开发商询问今后的投资回报，但至今未得到明确答复。为此，部分投资者联合起来成立中华广场商铺业主委员会（筹），打算抱团维护自己的合法权益。7月5日，该业委会与重庆新一佳等租赁商家谈判租金事宜，至今未达成协议。 昨日，在中华广场5楼，原开发商办公室空无一人。据业主称，早已无人办公。而重庆新一佳营运部有关人士称，该公司愿意继续租赁中华广场负一楼（约2700平方米）经营，只是由于过去两年，每月仅向开发商支付3万元租金，因此今后的租金，究竟该支付多少，目前尚未确定。其他租赁商家也持类似观点。 而众多投资者据理力争：3万元无法支付投资者租金。业主邓先生称，按3万元租金计算，投资者每月收益约11元/平方米，还不够缴物管费，更别说供银行按揭了。而按投资者手头的商铺租赁合同，从7月25日起，所购商铺的回报，应是每月100元/平方米左右。 据了解，谢中华失踪事件传开后，警方已对此展开调查。 业内人士分析，产权式商铺风险很大，中华广场产权式商铺就是例证。在租期内，如开发商失踪、潜逃，或中途商家撤离等不测随时可能发生，投资回报自然无保障。 产权式商铺隐患多 近几年，产权式商铺层出不穷，在10年左右的包租期内，年回报高达8％甚至10％的诱惑下，产权式商铺成了不少投资者的首选。但专家指出，产权式商铺隐患多。 产权式商铺成了不少开发商资金回笼的工具，这种销售方式，商铺可以卖，酒店套房也可以卖，甚至连公共厕所都可以卖，反正包租10年。而真正的问题在于，10年包租期内会不会出问题，10年包租期满后业主怎么办？如包租期内，因开发商或租赁商家任何一家经营不善或倒闭，这颗定时炸弹极有可能提前引爆。 其次，产权式商铺的铺位分割与实际经营卖场不吻合。产权式商铺绝大部分为大商家长期包租或以百货卖场的形式经营北京癫痫病医院，而超市、百货的开放式卖场布局，导致经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致，投资者购买的铺位有的成了货架，有的成了通道，有的成了装饰物。 包租期满后，业主找不到自己的铺位将来无法招商经营。同时，超市百货大卖场一般采取统一收银扣点模式，而不是直接向租户收取租金，包租期满后，小业主无法向租户收租。而且大商家整体租赁的租金相当于同地段租金的一半以下，包租期满后，小业主也接受不了大商家过低的租金。（来源：重庆晚报 记者陈林）
