日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
房地产行业周报:津深蓉苏外一手房销售回升 二手房成交集体萎缩
本周各地一手房销售同比仍处低位,八大城市交易指数同比下落52%,环比上升6%。但除天津、深圳、成都和苏州外,多数城市较上一周成交量有所回暖。——上周,房地产销售交易延续低位运行,申万八大城市交易指数同比下落52%,环比上升6%。一手房交易中,除天津、深圳、成都和苏州环比下落外,其他城市均保持一定幅度的反弹,其中上海和南京的增幅均超过35%。二手房交易整体继续下行,其中天津环比萎缩29%,北京环比萎缩22%。
销售率保持,可售面积量安稳。-----3地整体销售率依然保持在低位主治小孩癫痫的医院是哪家,上海、北京相当于09 年3 月份水平,深圳相当于08 年底水平。3地新增可售面积依然不多,库存保持在低位西安治癫痫医院,但上海可售面积略有上升。
延续跟踪楼盘中,整体较上周回升,新盘去化速度到达7%,尾盘销售情况不佳仍为4%。深圳销售率有所下落,尾盘和新盘的去化速度明显低于上一周。
杭州销售率小幅上升癫痫病人不能吃的药,但整体仍处于低位,为1.2%左右,广州去化速度基本与上周持平。
保持行业“中性”观点,短时间反弹空间有限,不建议参与,理由是1):此轮行业调剂周期较长,市场完成价格调剂需要等到今年4季度至明年上半年,所以基本面仍在下行进程中;(2)从估值角度而言,目前大多公司隐含房价下跌的预期为20%-30%左右,价格基本恢复至09 年3 季度末左右的水平,属于中期估值公道中枢;(3)市场以政策预期放松作为反弹的理由,但是我们倾向于认为政策的基调是严厉的,表态最多也是相对模糊,倾向性的放松几率不大,特别在房价未出现下落、房地产投资也未大幅度萎缩的情况下;(4)经过3 月份的反弹及下跌,市场参与地产反弹意愿减弱。
