日期：2017-11-28（原创文章,禁止转载）
“业主直接参与期房验收”系列报道（一）
地面、墙面、天棚、门窗、外墙等13大项，是否达到与用户签订的购房合同要求？下月起，我市开始执行新房验收新规
房子质量行不行 业主亲自验一验
日报资料片
刚买的新房子还没入住就漏水渗透，墙面“里出外进”，墙皮长绿毛；采暖管道一充水就成了“水龙头”，让人懊恼不已……相当一部分购买了新房的市民都曾受过这些毛病的困扰，特别是部分购顶楼的住户，更是担心平时看起来光鲜亮丽的新房一旦碰到下雨天，房顶就成了筛子。而这种投诉司空见惯，维权却又劳神费力。
按照大庆市最新出台的《住宅工程质量分户验收公示和业主参与制度》，从今年9月1日起，新房验收将从以往的一户一验变为自己的房子自己验，所有业主都可直接参与验收，上述这些问题将大大减少。
所有业主都有参与所购房屋验收的权利
根据《建设工程质量管理条例》规定：建设工程竣工验收，建设单位（开发商）组织实施，勘察、设计、施工、监理、检测单位、物业管理单位是验收主体。工程质量是否合格，住宅是否具备交付使用条件，北京癫痫病哪家最好上述各方主体要出具检查验昭通治疗癫痫病医院收意见。现在我市在上述各方主体验收的基础上，增加了业主参与分户验收的环节。《住宅工程质量分户验收公示和业主参与制度》中规定，凡是9月1日没有竣工验收的预售商品房，建设单位要将分户验收时间、地点，以电话、短信、书面等方式通知所有业主，所有业主都可参与所购房屋分户验收。
为确保所有业主都接到通知，建设单位还要将业主的姓名、电话或手机号码、通知时间，以及是否参加验收等内容进行统计，填写进《业主参与分户验收通知情况汇总表》后，上报区建设主管部门备案。
分户验收前三天，在售楼处和小区入口的醒目位置都要粘贴验收公示，公示的内容包括验收房屋栋号、验收具体时间、建设单位、施工单位、郑州癫痫治疗最好的专科医院监理单位、项目负责人、验收单位人员名单、验收后情况汇总地点、验收的各户质量情况及业主如何查阅等相关信息。区建设主管部门会随机抽查，回访业主是否接到通知，抽查范围内若有30%以上业主没有接到通知，则认为没有通知全部业主参与，不得组织验收。
业主提出确属质量问题的建设单位应立即组织整改
验收开始后，由于大多数业主都没有工程验收经验，建设单位要组织施工单位和监理单位、物业管理单位的验收人员，和业主一起对每户住宅及相关公共部位的观感、质量和使用功能进行验收，而且四家单位和业主都要对验收情况进行签字确认。
验收内容主要包括层高、开间轴线、地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、屋面、外墙、卫生间、配电箱、给排水管道、室内装修标准是否达到与用户签订的购房合同要求13大项。如果业主对房屋某部分质量提出质疑，而且这部分又的确存在质量问题，建设单位要做好记录，同时立即组织施工、监理单位进行核查，核查后认定业主反映属实的，要立即责成施工单位整改，达到业主满意为止，并对整改情况进行记录和汇总，在建设单位住宅工程分户验收资料中归档。
同时，区建设主管部门也要对分户验收的组织形式、验收人员、执行的验收标准及业主参与情况进行监督，出具分户验收监督意见书，保证业主亲自参与验收落到实处。
工程质量有问题责任单位要担责
在工程竣工验收前，建设单位没有将《业主参与分户验收情况汇总表》和区建设主管部癫痫病遗传的原因门分户验收监督意见书上报市城乡建设局的，视为没有进行住宅工程分户验收，建设单位不得组织竣工验收。
市城乡建设局对住宅工程竣工验收进行监督时，会抽查内业资料中的《住宅工程质量分户验收记录表》、《业主参与工程质量分户验收记录表》等资料，复核所填内容是否属实。一旦发现有隐瞒质量问题、伪造数据等弄虚作假行为，将认定此次竣工验收无效。等整改完毕后，责成建设单位再次组织相关单位和业主进行验收。对于再次竣工验收监督认为仍无效的，市城乡建设局将对相关责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律、法规对责任单位进行行政处罚。
检查过程中，如果市城乡建设局接收到住宅工程投诉案件，而且是在分户验收时应该发现而没有发现的质量问题，要对责任单位按照相关规定予以处理。
因质量问题逾期交付开发商承担违约责任
根据《合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
因房屋质量有问题，需要整改而构成逾期交付时，开发商应按照《商品房买卖合同》第九条的规定，负逾期交付的违约责任。经过专业工程质量鉴定机构鉴定房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，业主有权依照合同约定解除合同，并要求开发商赔偿损失。
不过需要提醒市民的是，房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，属于非结构性的质量瑕疵，不属于房屋的主体结构性问题，开发商或建设单位应当对此予以修复，业主不能因房屋存在上述质量问题而要求退房。如果业主要求退房，一定要对照《商品房买卖合同》的相关条款，看是否符合退房条件。
如果市民在房屋质量、分户验收等方面有问题咨询或投诉，可以拨打市城乡建设局电话6293627进行举报。
实习生 彭飞 记者 程诚 13836999948
