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上半年佛山新房价格创近五年新高区域拉高均价

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

    对于刚需购房者而言,过去半年不断有好消息传出。从3月份开始,部分中高端楼盘带头降价;在4月下旬,中心城区的降价项目越来越多。然而从上半年楼市成交数据来看,成交均价还是涨了!上周末,佛山住建局公布上半年、二季度及6月房地产交易情况。数据显示,上半年佛山新房共成交369.3万平方米,同比下跌15.21%,成交均价8699.38元/平方米,同比增长6.33%。上半年佛山楼价还是涨了! _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:});

    数据:

 &张家口市羊羔疯医院nbsp;  上半年均价近五年最高

    根据住建局公布的统计数据,今年上半年,佛山新房共成交369.3万平方米,同比下跌15.21%,成交金额321.3亿吉林哪家医院治母猪疯最好元,同比下降9.84%。与销量下降相反,上半年成交均价为8699.38元/平方米,相比去年同期的8181.39元/平方米增长6.33%。

    记者查阅2010年以来的佛山上半年楼市数据,在外界的“降”声中,今年的成交均价已经达到了五年来的最高值,相比2010年上半年的7155.77元/平方米,已经增长超两成。

    成交量:

    除南海外各区均下跌

    今年上半年,佛山新房共成交32943套,同比下降13.83%,成交面积369.3万平方米,同比下跌15.21%,成交金额321.3亿元,同比下降9.84%。

    值得一提的是,五区成交量冷热不均,可谓遭遇“冰火两重天”。其中,禅城、三水同比跌幅都在30%以上,其中三水跌幅最为明显,治疗癫痫有哪些办法达35.26%;顺德也同比下降25.80%,高明则下降6.29%。

    相比四个难兄难弟,南海可谓一枝独秀,上半年成交量为156.69万平方米,占全市成交的42%,同比增幅6.45%,是佛山五区当中唯一一个成交同比上涨的区域。而在第一、二季度,南海区的成交量也分别占据全市总量的40.5%和44.2%,占比都超过4成。

    成交高峰:

    4月量价均达峰值

    根据住建部门公布的统计数据,今年上半年的成交高峰值出现在4月。据统计,4月份成交面积达到73万平方米,成交金额为66.28亿元,成交单价则冲高至“9”字头,达到9078元/平方米,成为上半年成交均价最高的月份。

    为什么成交量、价格高峰都出现在4月?对此,业内人士表示,1月份楼市一般较为清淡,而2月份正值春节,楼市成交量也不高。3月份作为楼市“小阳春”,其销量一般会在4月份的数据中体现出来。“三四月份有不少楼盘项目促销,拉动了销量。”合富辉煌市场部总监曹绍林表示,当时在禅城、桂城等有很多楼盘降价促销,所以4月份成为上半年各月份的“冠军”也在情理之中。

    为何房价涨了?

    禅桂拉高均价

    为“刷业绩”,房企各出奇招,上演一幕幕抢客、冲业绩的“大戏”。今年以来,位于季华五路的某楼盘带精装单位从前期的1.4万元降至1万元;东平河边首现6字头单位;季华路沿线有楼盘6字头推货……

    从年初至今,楼盘不断促销力度加大,降价声也不绝于耳,为何房价还是涨了?业内人士指出,楼吉林癫痫病医院专家在线市成交数据统计一般相对滞后,所以有部分成交情况是去年的楼市价格。此外,曹绍林认为,上半年均价上涨反映不出部分楼盘降价的事实,“过去五区成交量比较分散,现在成交量集中在中心城区。”曹绍林表示,上半年禅桂销量所占的比例提高,所以尽管部分楼盘降价但价格都过万元,拉高了全市的均价。

    “所以尽管成交均价提高了,但是也确实有楼盘降价了。”业内人士总结说。

    预测:

    下半年房价或松动

    上半年佛山楼市成交量下滑、均价上涨,下半年又会怎样呢?对于市民最关心的房价,会不会进一步松动?

    在业内人士李蔚看来,上半年佛山楼市压力很大,成交量始终处于低位,相信下半年市场在楼市政策方面将有所调整,金融政策趋于松动。“房价几乎没有上涨的可能,但成交量值得期待。”

    曹绍林也表示,下半年佛山供应量很多,有大量新盘放出。“目前来看,佛山相对其他城市在价格方面的变动还算合理。”曹绍林指出,下半年佛山楼市的关键还是要看经济环境、楼市政策,价格可能会进一步回落,并且有些楼盘会表现得尤为明显。(记者 夏振彬、曾艳珠、刘鹏飞)

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