日期：2016-7-23（原创文章,禁止转载）
年末岁初，不少市民开始盘算购置年货，也有一部分市民忙于购房，因此年底楼市交易量有所增加。记者调查发现，目前河池城区在售楼盘不多，房源紧缺昆明癫痫病专科医院，因此许多购房者把购房希望寄托于明年。
仅有少数楼盘有房出售
近年来，城区先后开发了20多个楼盘，其中金泰豪庭、财金国际、1号公馆、金龙湾一期、万博·时代公寓、金玉苑、东方帝都、东城国际、钻石豪庭、水岸华府等楼盘销售已结束或接近尾声。已经开盘、尚有一定数量房源的在售楼盘有万博·时代广场、四季阳光、都市俊园等几个楼盘，此外湖南长沙癫痫，中山苑、金山公寓、绿缘阁等尚有少量房源销售。总的来说，年底城区在售楼盘为数不多，短期内出现房源紧缺的现象。
有关统计数据显示，城区1-9月批准预售商品住房建筑面积约24.58万平方米，与去年同期相比，指数从1月份的2583.63%持续下滑到9月份的112.74%，1-9月同期比为今年前三季度最低点；从当月的环比指数来看，2009年从1月份起商品房投放量逐月增长，而2010年从1月份起是逐月萎缩。预计第四季度新增预售商品房建筑面积数量继续萎缩。
业内人士分析认为，造成商品房上市量逐月萎缩的主要原因，不是因为今年下半年商品房成交量大幅度提高，也不是开发商将在建工程有意压盘所至，主要的原因是年初开工项目不多。
商品房产销量基本平稳
从城区商品房供应量与销售量看，产销量是比较平稳的。有关统计数据显示，1至9月，城区批准预售总面积达35万平方米，实际登记销售备案登记25万平方米，销售率达71.4%，平均销售价格为每平方米2650元左右。
此外，尽管从第三季度即7月份开始，实际登记销售面积环比指数直线下挫，其中7月份为-25.7%，8月份为-19.86%，9月份为-25.67%，商品房成交量逐月萎缩，但是，由于第四季度新增商品房建筑面积减少癫痫病吃药发作，可有效消化1-9月商品房存量，因此开发商的销售压力不大，产销量基本上持平。
在市政府及职能部门的指导下，随着城区居民可支配消费收入的增加，刚性需求较大，加之价格趋于合理，城区房地产市场将进一步健康有序发展。
房价波动在±5%之间
新政实施以来，作为三四线城市的河池市，受到影响有限，其中房价波动幅度不大。统计显示，从5月份起，价格波动幅度在±5%之间，从5月份的平均2529元/平方米起持续降到9月份的平均2489元/平方米，降幅为1.58%。
这是因为，河池房地产开发刚起步，尚处在升温阶段，目前商品房价格低于广西同类城市。近年来，随着建筑成本的增加和需求的旺盛，房价确实提高了不少，但涨幅仍低于全国同类城市平均水平；其次，城区购房者中绝大多数以自住为主，而且基本上是本地人，投资性购房很少。
业内人士分析认为，目前，城区商品房成交价未见明显松动，大幅度下跌的可能性更少。但由于成交量受到一定影响，加上第二轮调控，从中可以看出监管层对楼市调控持续性的决心，在此背景下，房价上涨的势头也遇到了一定阻力。
4楼盘将于明年初上市
据了解，明年初，将有河池·澳门国际城、汉军·龙江帝景、金龙湾二期、启航嘉园等4个楼盘上市。这4个楼盘已于今年下半年陆续开工，目前正在抓紧施工当中。这几个楼盘的特点是规模较大，品质较高，值得广大购房者期待。可以预见，这4个楼盘上市之后，将进一步提高城区居住品质，提升城市的形象与品味。
